房屋买卖合同模板分享

房屋买卖是普通人一生中的大事之一，签订合同时必须考虑周全，确保无误。

合同模板供参考
直接交易更安全，放心购买。
请根据实际需要完善此模板，并建议结合具体需求向专业律师咨询。

二、相关注意事项
此模板为无中介版本，主要供购房者参考。
房屋买卖首先要查明交易标的的属性，是住宅还是商品房，是二手房还是开发商新房（开发商通常提供格式合同）。土地性质为出让或划拨，卖方持有房产年限需明确（不同年限税费有别），房屋现状为空置、自住或其他用途。交易方式为按揭或全款也须确认（若为按揭，应核实卖方是否可提前结清贷款）。
房款支付方式需明确一次性或分期支付。通常先付定金作为首笔房款，过户时结清余款。若为按揭购房，尾款一般由银行放款支付，务必确认无误。
交易费用通常由法律规定的买卖双方分别承担，如卖方个税、买方契税，也可自行协商。此外，需注意房屋是否涉及继承税或赠与税。
务必明确交房时间，交房前的水、电、气及物业费应由卖方承担，具体金额难以预知。可约定将部分房款作为相关费用的保证金，待卖方结清费用后，按实际支出多退少补。
注意原房主户口问题，合同应约定卖方限期迁出。
关于违约责任，我通常建议将合同价款的20%设为违约金，这对双方都有较强约束力。同时可加入定金条款，尽管两者只能选其一，但提供多种选项不失为一种策略，法律也未禁止同时列出多项条款以供选择。

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