2024年是否适合入手买房？

要是首套房的话，我建议你尽可能在合适时机登上房地产这趟车，并且在能力所及的范围内尽量早搭车。
退一步讲，不管买不买房，都要尽早观察和调研房地产市场。因为越早考虑买房之事，就越接近健康的家庭财富状况。
接下来，将为你解决如下两个问题：
怎样把握买房的时间点，判断现在是否该买房？
买房时需注意哪些重要问题？
首套房需择时入手。
当下房地产的状况，让我很能体会年轻人面对买房近乎绝望的心情。
一方面，如今一线城市房价高得让普通人难以承受。另一方面，中国未来人口增速放缓，人口老龄化必然会给房价带来一定的消极影响。
现在没能力买，买了还可能贬值，那我们真的要买房吗？能不能等到房价跌到最低的时候再买？
要回答这两个问题，得先明确一个前提：买的是首套房还是投资房？
它们的投资逻辑全然不同。
这里，我们先谈谈是否要买首套房的问题。
我的答案很清晰：首套房的话，要尽量早一点，在自己能力范围内，于合适的时间点登上房地产这趟车。
这里我先说说，为何要尽早上车。
之后讲投资房的时候，我再分析何时购房比较合适。
中国房产有附加属性，这是老生常谈的事，所以第一套房能早买就早买。
自有住房在落户、入学、住户法律保障等方面有优势，这些是买房比租房强的地方。
大家都很清楚这些要素了，这部分将从财富风险管理角度分析买房的必要性。
或许你会有这样一种危机意识：中国房地产市场可能会像日本曾经那样彻底崩溃，现在买房日后必定大亏，等房价跌到最低时再买就能获利。这种想法是很典型的做空思维。
然而，普通投资者很难掌握做空思维。
若自觉是普通人，无过人技巧、自信与定力，就别尝试做空。
具体而言，为何不建议做空？我们先来看看世界历史上房地产泡沫破裂的两大经典案例，即1991年日本房地产泡沫和2008年美国次贷危机。
观察图3 - 11与图3 - 12可知，二者有一共性，即泡沫破裂前房价会猛涨，涨幅远高于其他年份。
要命的是，房价疯涨之时，人根本不知道泡沫真正破裂会在何时。
在充满不确定性的环境下，自住房产者基本不会卖房；而没房产的人，心态或许会完全失衡。


再看中国房地产市场，如今不少人认为，中国少子化、老龄化会使人口持续减少，进而导致中国房价长期下跌。
如何看待这种说法？
我觉得这个判断是错误的。
你不妨设想一下，要是未来某一天，一线城市放宽限购，就像把购房资格从需缴满五年社保降为两年这种情况，那北京、上海的房产走势会如何？是短期政策影响更大，还是长期人口因素对房价的影响更大？要是没有一套自住房来抵御短期政策风险，那在房地产这个财富方面，我们面临的风险敞口显然就太大了。
不少读者期望能听到有关中国房价走势的明确预测，可这实际上是个近乎无法预测的问题。房价走势受经济发展、政府财政、人口政策，甚至国际关系变化等诸多因素左右，而这些因素中的任何一个我们都难以精确预测。
我们普通人无法预测的情况下，就该以风险管理思路解决问题，尽量规避房价涨跌给自身带来的损失。
具体而言，买首套房时得清楚，目的并非赚大钱，而是抵御未来可能出现的风险。

确定性风险：通货膨胀致使房价稳步上涨。
（2）不确定性风险：限购、利率、国际环境变化等因素可能使房价暴涨。
（3）黑天鹅风险：战争、金融危机等致房价暴跌。
要知道，买房时若不能对冲这三项风险，那对个人而言，后果将是致命的。
轻则使我们四五年奋斗付诸东流，重则永久拉低我们的生活质量。
风险（1）与风险（2），尽早上车就能对冲。
同时，造成房价暴跌的黑天鹅事件也有发生的可能。为尽量减少其对生活的影响，我们需采取严格的预算控制措施。
接下来，我们分析购买首套房时需注意的关键问题：预算。
怎样买到契合自身财务状况的房子？
我有两条关于预算的建议。
目前，此付费内容完整版仅可在App中查看。