房产抵押，价值评估与手续办理是怎样的？

很多人面临经济压力时会将房产抵押给银行来获取贷款。抵押时，银行等金融机构会评估抵押房产的价值。那房产抵押时是怎样评估房产价值的？办理房产抵押又需要哪些手续？

房产抵押时怎样评估房产价值？
房产抵押评估房产价值时，要遵循公正、公平、公开原则，通常以基准地价、标定地价和各类房屋重置价格为基础，用以下方法：
市场比较法即与类似房产作比较，以了解正常市场价格情况。
2、收益还原法，即依据房地产未来收益估算房价。首先预估房地产各时期的纯收益，再用合适的还原利率把纯收益折算为现值，各时期收益累加起来的总和便是房价。
3、成本估价法，即建造成本加各项税费与正常利润得出房价。
4、假设开发法常被用于房地产开发项目的可行性分析。在房产项目开建前，需先预估其销售价值，接着扣除土地开发、勘察设计、建筑施工、销售、资金成本、税金等正常费用，再扣除地价，余下的便是预期利润。

房产抵押需办理哪些手续？
首先，贷款申请人要向银行相关登记部门申请房屋抵押贷款，并递交相关证明材料，像身份证件、居住地证明、户口本、婚姻证明等材料是必须提供的。
2、相关房屋评估部门会对房子估价，以此确定可贷额度。那时，贷款申请人要提供房屋产权证与相关资产状况证明。若抵押贷款申请人用他人房产抵押，就得提供房产权属人的身份证、婚姻状况证明和同意抵押的书面证明。

3、房屋评估后，若符合规定要求，银行会与贷款申请人签抵押合同，且办理抵押登记手续。
4、抵押登记手续办好后，银行会正式发放贷款，抵押人要依抵押合同定期偿还贷款本息。
5、房屋抵押贷款的还款方式通常如下：个人消费贷款多为等额本息还款，贷款期限15年；个人经营性贷款有等额本息和先息后本两种，期限分别是15年和1年。在规定年限内偿清贷款本息后，即可办理撤贷手续。