房屋出租合同中对热水器如何规定才能免除房东的职责

在房屋租赁合同中，关于热水器的条款应该明确规定所有者、安装步骤、使用注意事项、维修责任及责任承担范围等内容。对于电热水器、太阳能热水器、燃气或风能热水器等涉及电或气的设备而言，不存在绝对安全的情况。

根据法律分析，房屋租赁合同应该约定以下内容：首先，承租人有妥善保管租赁物品（包括房屋和其中的所有财产）的义务，并且如果由于承租人不当使用导致损毁，则需要按市场价格进行赔偿。其次，在发生故障时，承租人必须立即报修并与房东进行合理沟通。第三，在维修方面必须聘请专业人员进行处理；如果由于承租人过错导致危险增加或捐失面积变大，则后果需要由他们自己承担。第四，在使用热水器等设备时如出现漏电或漏气造成了伤害和捐失，则是因为承租人未按约定操作所造成的结果，并且此情况下房东不承担任何责任。第五，如果因为不可抗力或情势变更等原因导致热水器损坏，则双方都不需要承担赔偿责任。最后，在租期内房东有义务进行检修、维护、安全检查等活动。

在建议方面，我们应该在签订合同前进行充分的协商，并尽可能详细地约定与热水器相关的责任承担条款，明确出租人和承租人各自的权利和义务以及责任范围，以避免日后发生纠纷并涉及法律诉讼。根据《中华人民共和国民法单》第七百零九条规定，承租人应按照约定方法使用租赁物品；如果对于使用方法没有具体约定或者约定不明确，则根据物品性质来确定使用方式。同时，《中华人民共和国民法单》第七百一十三条第二款规定了如果由于承租人过错导致需要维修，则出租人无需负担相应的义务。

总之，在签订房屋租赁合同时必须要关注到所有设备（包括热水器）的具体用途、注意事项、责任分配等内容，避免因约定不明而产生的纠纷。